Проблемы устаревшего жилого фонда
Типовое жилищное строительство распространилось в России в советский период c 1960 по 1980 гг., когда было необходимо оперативно решить проблему нехватки жилья. Индустриальная технология домостроительства позволяла возводить здания быстро и дешево, и горожане в короткие сроки получали доступное жилье. Однако за годы эксплуатации типовые дома подверглись износу и перестали отвечать современным представлениям о качественном и комфортном жилье.
Реновация — вызовы и новые возможности
В ответ на сложившиеся проблемы жилого фонда в России обсуждается проведение всероссийской программы реновации. Создание программы реновации без сноса, основанной на ESG-принципах, позволит решить системную задачу с заботой об окружающей среде, выстраиванием социального благополучия и прозрачным управлением.
Потенциальные вызовы реновации
© Oleg Doroshin
Углеродный след
Расчеты основаны на исследованиях (1, 2), посвященных оценке овеществленных выбросов углерода при строительстве, и произведены для объема нового жилья, который может быть построен на месте 1000 условных пятиэтажных домов с четырьмя подъездами после их сноса без увеличения плотности застройки. Кроме того, в расчетах учтены выбросы, связанные с проведением работ по сносу существующих домов.
Строительство является одним из ключевых источников выбросов СО₂. Снос существующего жилья и последующее строительство существенно увеличивают объем выбросов углекислого газа. В условиях борьбы с изменением климата реновация должна обеспечить минимальное воздействие на окружающую среду.
© Anna Nikonorova
Нарушение социальных связей
Расчеты произведены для 1000 условных пятиэтажных домов с четырьмя подъездами и учитывают сведения о доле россиян, знакомых с соседями по подъезду (исследование ВЦИОМ), и среднее число жителей одного подъезда пятиэтажного дома. Расчеты основаны на допущении, что каждый опрошенный, сообщивший о знакомстве с соседями, знаком по крайней мере с одним соседом. Таким образом рассчитано минимальное количество связей.
Массовая микрорайонная застройка не способствует развитию соседских связей, но за много лет даже в районах с таким типом застройки сформировались местные сообщества. Реновация должна сохранить их и способствовать их развитию. Комфорт горожан должен стать главным приоритетом программы реновации.
© Irina Burmistrova
Низкая вовлеченность жителей
Доля жителей принята в соответствии со средним значением показателей «Доля граждан, принявших участие в решении вопросов развития городской среды», представленных в опубликованных регионами России отчетах о реализации государственных программ «Формирование современной городской среды» за 2020 год.
Как правило, жители реновируемых районов не принимают широкого участия в процессе планирования своего будущего. Реновация должна способствовать вовлечению горожан в процесс городского развития и давать им возможность определять образ районов, в которых они живут.
ESG-подход к реновации
Экология
Чистые воздух и вода, обилие зеленых насаждений, здоровые почвы и высокое биологическое разнообразие — основные компоненты экологически устойчивого города, готового к вызовам глобального изменения климата. Новый подход к реновации без сноса существующих зданий создаст условия для эффективного использования доступных ресурсов, а также обеспечит сокращение воздействия на окружающую среду при реновации зданий и при их дальнейшей эксплуатации.
Сокращение углеродного следа
До 65% Расчеты основаны на исследованиях, посвященных оценке овеществленных выбросов углерода при реконструкции существующих зданий (1) и строительстве из материалов из возобновляемых ресурсов, таких как древесина (2).возможное снижение объема выбросов углекислого газа при реновации без сноса существующих зданий
Социальное благополучие
Комфортные условия для жизни, работы и отдыха, а также поддержание и усиление социальных связей среди жителей районов — ключевые компоненты социального благополучия. Качество жизни горожан и плотность социальных связей могут стать двумя основными параметрами для оценки эффективности предлагаемой программы реновации. Новый подход к реновации позволит людям остаться в своих домах и при этом жить в более комфортной, доступной и разнообразной городской среде.
Повышение качества жизни и укрепление социальных связей
Управление
Горожане должны быть инициаторами и главными бенефициарами городских изменений. Для этого важно усиливать местное самоуправление, которое позволит жителям участвовать в развитии городской среды, получая финансовые и нефинансовые выгоды. Новый подход к реновации позволит создать прозрачные механизмы и инструменты, стимулирующие реновацию и последующее экономическое развитие территорий.
Вовлечение горожан в процесс реновации и распределение выгод
до 60% жителей Расчет подготовлен на основе анализа практик партисипаторного проектирования и планирования в Европейских государствах, адаптированных под уровень вовлеченности российского сообщества.реновируемых районов могут принимать участие в их развитии
Вид с улицы на дома после ESG-реновации
На примере дома серии 1-510
Дворовое пространство домов после ESG-реновации
На примере дома серии 1-510
Обзор программы ESG‑реновации
Основываясь на ESG‑принципах, КБ Стрелка предлагает соответствующий инструментарий — набор решений, позволяющих достичь комплекса положительных экологических, социальных и управленческих эффектов при реновации устаревшего жилого фонда.
Принципы
Набор базовых идей и правил, отражающих суть ESG-подхода к реновации, а также ожидаемые эффекты от реализации экологических, социальных и управленческих инициатив.
Решения
Комплекс практических мероприятий, позволяющих обеспечить соответствие принципам ESG при реновации устаревшего жилого фонда.
